Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Östringen

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Östringen ist ein Ort mit 13.015 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.680 € pro Quadratmeter zahlt man in Östringen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 47,12 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,84 % und 3,36 % mit einem Mittelwert von 2,93 %.
Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.00 € (7.72 € bis 11.25 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,680 € (3,076 € bis 4,016 €)
durchschnittliche Rendite	3.06 % (2.84 % bis 3.36 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.93 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.10 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	32.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Östringen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 326,11 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	139 566,54 €
Gebühren für den Makler	+ 9 769,66 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 884,83 €
Gesamte Gebühren	= 14 654,49 €
Gesamt investiertes Kapital	154 221,03 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,54 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,00 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 797,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	118 393,97 €
Rendite	5,86 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Östringen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.54 %
... in den letzten 2 Jahren	15.07 % (7.53 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	47.12 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	58.22 % (5.82 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	0.78 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.55 % (-0.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	4.17 % (0.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	19.36 % (1.94 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-3.62 %
... in den letzten 2 Jahren	-13.82 % (-6.91 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.40 % (-5.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-24.68 % (-2.47 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Östringen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Östringen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,36 €	8,57 €	8,88 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,11 €	8,18 €
1970 bis 1991	8,57 €	8,64 €	8,92 €
1991 bis 2002	9,10 €	9,03 €	9,77 €
seit 2002	9,49 €	9,80 €	9,87 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Östringen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Östringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,11 €	8,21 €	8,60 €
1950 bis 1970	7,83 €	8,04 €	8,28 €
1970 bis 1991	7,76 €	7,90 €	8,32 €
1991 bis 2002	8,18 €	8,32 €	8,46 €
seit 2002	11,25 €	9,94 €	9,98 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Östringen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Östringen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,14 €	8,28 €	8,57 €
1950 bis 1970	8,04 €	8,32 €	8,71 €
1970 bis 1991	7,72 €	7,79 €	8,85 €
1991 bis 2002	8,46 €	8,57 €	8,88 €
seit 2002	9,73 €	9,94 €	10,61 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Östringen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		12917	13015		13104			12564			12831		12869
Zuzug		798	823	932	1259	753	792	699	760	678	671	602	657
Fortzug		840	924	877	810	657	771	710	686	690	698	632	721
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,63%			2,11%			2,20%			2,52%		2,14%
Entwicklung Wohngebäude		3794	3783	3759	3729	3705	3685	3658	3635	3616

Demografie

Einwohnerzahl	13 015
davon arbeitslos	211
Arbeitslosigkeit	1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	146
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.22

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 669
2 Familienhäuser	787
Mehrfamilienhäuser	338
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,37

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	3.61
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.23

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Östringen

Östringen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Östringen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.